아파트담보대출 추가후순위 LTV95% DSR 규제 추가한도 핵심사항 요약

아파트담보대출 추가후순위 LTV95% DSR 규제 추가한도 핵심사항 요약

한동안 대출이 더 어려워졌다는 기사가 많이 나왔는데, 받고 싶어도 다른 상품은 자격요건을 충족하지 못해서 거절될 것 같다는 생각이 들었습니다.

좀 더 자세히 살펴보니 기준이 너무 높다는 것을 알게 되었습니다.

예전에는 바로 받을 수 있는 금액이었는데, 금리가 오르면서 은행 심사 기준도 높아지고, 거부되는 빈도도 줄어들었습니다.

그래서 검색하다가 아파트담보대출이라는 상품을 발견했는데, 이 상품도 부동산 시장과 분위기에 큰 영향을 미치는 상품이기 때문에 자세히 검색해보고 이용하게 되었어요.

매입자금을 받고 2차담보대출을 받는 것은 이번이 처음이기 때문에 이에 대해 정확하게 이해하고 배워야 했습니다.

일괄구매자금은 일반적으로 정부에서 지원하므로 매매시세에 따라 70~80% 담보대출을 받습니다.

금액을 받을 수 있었고, 금액과 세금의 30%만 확보할 수 있다면 집을 구입하는 것은 어렵지 않았습니다.

처음에는 월부금 상환액을 감당할 수 있을지 걱정이었는데 갑자기 전세사기라는 생각이 떠올라 집을 빌리기 시작했습니다.

임대료가 오르면서 부담은 더욱 커졌습니다.

수도권은 비수도권과 달리 원룸 기본 월세 100만원을 주거비로 사용하기 때문에 나중에 혼자 집을 구하는 게 좋겠다고 판단해서 더 늦기 전에 집을 샀지만, 돈을 저축하기 위해 가진 현금을 모두 사용했습니다.

아무것도 없었습니다.

거기서 끝나지 않았습니다.

취업등록세와 양도세를 시작으로 이사비용까지 많은 돈이 들었다.

그래서 당시 급한 상황이라 신용카드 한도를 사용했지만, 높은 금리가 적용돼 이자를 감당하기 어려웠다.

그랬다.

집을 사려고 여유자금을 사용하다 보니 빚이 늘어나는 상황에 놓이게 되었습니다.

그러다 보니 이자비용이 부담스러워서 부채 정리를 고려하게 됐어요. 예전과 달리 재융자가 쉽다고 들었는데 현실적이지 않더군요. 채무통합만이 숨쉴 수 있는 방법이라고 생각했는데 접근하지 못하고 결국 만기에 가까워진 거래를 연장하게 됐다.

이런 상황으로 인해 아파트 담보대출을 추가로 받기 위해 다양한 정보를 찾아보기 시작했습니다.

하지만 1급 금융기관보다 2급 금융기관을 이용하는 사람들이 더 많다는 느낌이 있었고, 저도 금융거래에 대해 잘 모르기 때문에 인터넷을 통해 카페나 블로그에 글을 올리기 시작했습니다.

다양한 리뷰를 통해 검색하고 알게 되었어요. 여러 리뷰를 살펴본 결과, 대부분의 사람들은 1차 금융기관보다 후순위 담보대출 한도가 높은 2차 금융기관에서 승인을 받습니다.

처음 검색했을 때 금리가 더 높은 이자율로 적용되는 건지 궁금했습니다.

이런 걱정이 있었는데, 걱정과는 달리 후순위아파트담보대출은 이자율과 금액을 한번에 정할 수 있는 방법이었습니다.

최초의 금융기관에서도 동명의 상품을 판매하고 있었지만, 실제로는 LTV 최대비율이 50%에 달했고, 금리도 낮지 않았습니다.

1차 금융기관과 2차 금융기관을 비교해 보면 차주들은 저축은행과 캐피탈을 선호하는 것으로 나타났다.

확인할 수 있었습니다.

본 상품을 선택하고 사용할 때에는 LTV와 DSR을 정확히 알아야 합니다.

2024년 3월 기준으로 스트레스 DSR이 처리되어 저축은행, 캐피탈기관에 영향을 미치게 되어 이전보다 한도액이 축소되었습니다.

.또한, 이 규정은 자신이 가지고 있는 부채에 따라 빌릴 수 있는 차입금액에 상한을 두었고, 현재는 추가 금리가 적용되어 큰 금액을 받을 수 없습니다.

특히 담보인 LTV비율에 따라 주담보대출 금액이 결정된다.

이것이 인정되는 비율이며, 주택 시가가 1억원이고 1차 금융기관이 최대 90%까지 받을 수 있다면 내가 받을 수 있는 금액은 최대 9천만원이다.

또 다른 DTI 조항도 있지만 이는 차순위 모기지에는 크게 반영되지 않습니다.

전세퇴거 일시금을 조달할 때 1차 금융기관에서 금액을 산정한다고 하는데, 소득 대비 상환능력을 어느 정도 판단하는 것이기 때문에 DSR보다 금액이 높다고 합니다.

돈을 모을 수 있었습니다.

은행은 정부의 압력에 큰 영향을 받았기 때문에 모든 금융 규제가 추가되면서 일시금을 조달하기가 어려웠습니다.

다만, 저축은행과 캐피탈은 DSR 비율을 50%로 인정하고, 심사 기준도 은행보다 높다.

가격이 저렴했기 때문에 집을 소유할 때 아파트 추가담보대출 승인을 받는 것은 어렵지 않았습니다.

아파트 후순위 주택담보대출의 경우 제2금융권에서 LTV가 매우 높은 것으로 인식되었으나 금리가 상대적으로 높았다.

낮은 금리를 받아도 금리는 중위권이고, 차입자의 상환능력이 좋지 않으면 최대 15%까지 받을 수 있다.

그래서 흔히 채무통합 목적으로 아파트 추가담보대출을 신청할 때 새마을과 신협을 주로 이용한다는 이야기를 듣곤 합니다.

LTV 비율은 80%까지만 인정되지만 금리는 예상보다 낮아 1차 금융기관과 큰 차이가 없었다.

.많은 돈을 주는 것에 비하면 5% 정도로 계산되어 차용인의 부담이 적었습니다.

▼ 후순위담보대출 LTV95% 한도 확인 검토를 확인해보세요. ▼ 후순위아파트담보대출에 대한 DSR 제외 후 LTV95% 한도를 확인한 후기입니다.

아파트담보대출에 대한 DSR을 제외한 95% LTV 한도에 대한 검토입니다.

1급 금융기관을 통한 금융거래는 꽤 까다롭다… m.blog.naver.com 하지만 아파트 추가 담보대출을 진행하기 전, 거절 사유를 알아보는 것이 좋다.

수도권에 아파트가 있어서 우대도 받고 대출도 문제 없이 받았는데 거절되는 경우도 있어요. .저축은행에서는 1순위 금융기관을 담보로 하여 자금을 수취하는 것이 위험하므로 리스크 관리가 필수적입니다.

아파트, 빌라, 주택 등의 위험관리는 널리 알려져 있다고 하니 진행 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

확인해보시면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.

이러한 내용을 이해하고 알아보기 위해 스스로 검색하기보다는 전문가에게 조언을 구하기로 결정했습니다.

전문가가 사전심사위원회를 통해 신용거래 가능성을 검토한 결과 좋은 조건으로 이용할 수 있었습니다.

2024년 중반부터는 이전보다 더욱 발전된 기준으로 심사가 진행될 예정이니, 고민 중이거나 계획 중이신 분들은 빠른 시일 내에 심사를 받아보시길 바랍니다.

보시는 것도 좋을 것 같고, 거절당하지 않으려고 서둘러서 했기 때문에 그 과정에 만족했어요. 더 많은 관련 정보를 알고 싶으시면 아래 링크에 첨부되어 있으니 참고하시면 됩니다.

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