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2년마다 6월이면 집의 나이 유목민은 한 명은 다른 곳으로 이사를 갈지 고민해야 하는 시기가 됩니다.
( ㅠㅠ )
중소기업 청년 전세자금 대출(80%)을 이용해 현재 이수역 일대에서 전세금을 내고 잘살아왔는데 어쩐 일인지 함께 살아야 할 사람이 생겨 이사를 고려하게 됐다.
‘집주인: 월세 1억30원에 받겠다’
지금 1억 5천 전세로 살고 있는 ‘케꿀’인데…월세로 전환한다면 조금은 고려해야 할 문제다.
이 근방 시세라면… 1억에 30도 짜리 원룸 또는 반지할 수는 있다.
오래된 집이지만, 집이 넓어서 오빠도 마음에 들었고.
그러나 서울시 신혼부부의 임차보증금 지원이라는 사실을 알게 되어 고민이다.
최대 2억원까지 대출이 가능하며 소득에 따라 서울시가 이자를 지원한다.
현재 내가 무직인 데다 형의 연봉이 지난해 6000에 못 미쳐 부부합산 연소득 구간이 지원금리 1.5%에 해당됐다.
(COFIX 기준금리+가산금리 1.6%) – 지원금리 1.5% = 1% 미만이라도 최저 연 1%
아니, 2억 빌리는데 금리가 1%라면 이사해야지~ 라고 해서 이사할 곳을 찾기 시작해!
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* 서울시 신혼부부 임차보증금(서울시 신혼부부 이자지원 전세대출) 안내문 ‘서울주거포털’, 신혼부부의 행복한 미래를 위해 더 나은 주거환경과 소득에 비해 높은 주거비 부담을 완화하기 위해 신혼부부 임차보증금 지원사업을 실시합니다.
※ 신청 전 유의사항 : 서울시 신혼부부 임차보증금 지원은 신혼부부 1쌍에게 생애최초 1회만 지원이 가능한 제도로 신랑 또는 신부 중 1명만 1회 신청 가능하며 대출실행 후 전액 상환시 재신청이… housing.seoul.go.kr * COFIX 공시 금융상품정보, 금리비교공시, 금융서비스정보, 소비자정보, 금융교육port al.kfb.or.kr
구로구 금천구 부동산 투어 2년 전에 했던 일을 다시 해야 하다니… 일단 속아 넘어갈 줄 알면서도 앱으로 시세 파악을 위해 훑어봤다.
많이 줄었다고 해도 가짜팔이, 미끼팔이는 또 있네.피터팬, 집토스, 찻집, 직방, 호겐노 등 두루 섭렵했다.
다음 목적지는 구로구 금천구.지금부터 10월까지 개발 때문에 야근을 많이 하고 있는 편이라…돈 버는 형을 위해 걸어서 출퇴근 가능한 곳을 중심으로 살펴봤다.
이 근처가 별로… 외국인이 많이 사는 곳이니까 아무리 싸고 넓어도 그런 곳은 패스~
1. 신림부천에 위치한 부동산
구로와 금천 쪽을 바라보니, 마음에 드는 방이 다른 곳에 위치한 부동산이라 불안한 분위기가 감돌았지만 일단 문의.결과론적으로 시간낭비허위 매물은 아니었지만 해당 지역을 잘 모르니 거지 같은 집만 보여줬다.
부동산으로 상담해준다고 해서 건실닷컴 찾을 때 나올 걸 온라인도 온라인인데 시간 내서 이사 가고 싶은 지역에 위치한 부동산 체크!
2) 투기과열지구, 갭투자
금천구 화곡동 등 투기과열지구에 해당하는 지역이라는 것을 이리저리 돌아다녀 알았다.
그래서 대부분 보이는 집들이 들어서면서 동시에 매매에 따라 주인이 달라진다고 한다.
주인이 바뀌어도 그대로 물려받을 수 있어 걱정하지 않아도 된다고 한다.
말이야 방구야?
새 집주인이 무리한 갭투자를 했다가 파산하면 내 집은 경매로 혹은 부동산과 짜고 일부러 파산하는 사람으로 집주인을 바꾸기도 한다는 것이다.
지식인을 조금만 검색해도 주의하라는 말이 득실거려!
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물론 바뀐 집주인이 정상일 수도 있지만 아닐 수도 있기 때문에 조심해서 나쁠 건 없어 보인다.
3) 공시지가와 전세금
2년 전 집을 알아볼 때는 이런 것까지는 안 봤는데 보증금이 공시지가의 150% 안에 해당하면 HUG 보증보험이 가입 가능했다.
또 공시지가 150%보다 비싼 전세금의 경우 제1금융권에서 대출이 안 될 수도 있다고~ 이 때문에 수협 등 외부 감정을 받아 진행하고 높은 3%의 이자가 어쩌고…(업체간:수협을 통해 외부 감정을 진행하는 대출은 얼마 전 끊겼다고 한다.
) 우리는 처음부터 이런 대출을 받을 거면 이사하는 것도 아니어서!
* 부동산 공시지가 조회 건물번호 입력 단지명 입력 – 공시기준일 단지명 동명 호칭 전용면적(㎡) 공동주택가격(원) www.realtyprice.kr
인터넷에 치면 ‘사기 당했다, 사기 조심해라’ 이런 글만 가득하고 부동산 가면 그런 집만 보여주고 나 호갱 같나? 자괴감이 있다…그렇게 일대를 돌아다니며 인근 부동산 곳곳을 찾아다녔다.
결국 길을 걸어 입주한 한 부동산 앞에 있던 신축 오피스텔로 최종 결정됐다.
우리가 쓰는 돈치고는 넓은 편이고 거실 뷰가 별로 좋지 않지만 두 방 앞쪽이 트여 있어서 나쁘지 않았다.
세탁기 냉장고 시스템 에어컨 등 풀옵션이기도 하고 주택임대사업자로 집주인이 바뀌는 일은 없을 것이라고 한다.
집 구하기에서 느끼는 것이지만 모험이다.
집주인과 부동산이 짜기 위해서는 얼마든지 가능한 구조이기 때문에…정말 성심성의껏 알아봐 주고, 선량한 세입자도 있지만 만나기 힘들다.
신혼부부 융자신청서 신청&발급
서울시 이자지원 신혼부부 대출을 받으려면 우선 서울 주거포털에서 대출신청서를 신청, 승인 받은 뒤 추천서를 첨부해 대출을 신청해야 한다.
* 대출신청서(이자추천서) 발급화면 미리보기 서울주거포털 청년신혼부부 임차보증금 이자지원사업 추천서를 신청하고 싶으신 분은 첨부 PDF 파일 참조 후 신청절차와 신청 시 기재내용을 미리 확인하여 필수 첨부파일을 구비해 주시기 바랍니다.
★ 주민등록등본 가족관계증명서 혼인관계증명서는 본인 및 배우자의 성명, 주민등록번호 뒷부분까지 모두 표시된 서류로 첨부되며… housing.seoul.go.kr 의 서류는 홈페이지 등록화면 미리보기로 체크했다.
2021년 4월 1일자로 1일 선착순 60명의 제한이 생겨 대출을 받으려는 사람의 이름으로 가입하고 개인정보를 미리 입력해 둬도 된다.
신청서를 작성 후 저장할 수 있으며, 정보와 자료를 첨부·수정하여 제출할 수 있다.
단,오기입정보로인해취소될경우다시신청해야하는번거로움이있으므로오기나서류첨부가잘되어있는지잘확인해주세요.
1. 주민등록(1개월 이내 발급분, 주민등록번호 표기, 상세) 2. 가족관계증명서(1개월 이내 발급분, 주민등록번호 표기, 상세) 3. 혼인관계증명서(혼인신고접수증 대체가능) 4. 임대차계약서 5. 계약금 납입영수증
신혼부부와 예비신혼부부의 경우 서류가 조금 다르지만 우리는 아직 결혼식 계획이 없어 신혼부부로 갔다.
(예비 신혼부부의 경우 이자 0.2% 추가 우대)
4월 27일 : 부동산 등기를 가지고 은행방문>대출한도조회>집주인을 만나 계약서작성>주민센터에서 확정일자 발급 및 필요서류 발급>구청에서 혼인신고서 제출 후 접수증 발급 4월 28일 : 오전 중 자료 스캔하여>대출신청서 작성 및 신청 4월 29일 : 오전 9시에 확인하므로 승인!
대출신청서에 협약은행 지점명을 넣기로 했고 내친김에 미리 상담도 받았다.
서류상으로는 대출이 가능한 집 같다고 해서 계약하고 진행 고고
이 과정에서… 어쩌다 혼인신고를 했다.
결혼해서도 아이 낳을 때까지는 하지 말라는데 돈이 없는데 어쩔 수 없지.현실은 나처럼 빌리고 싶어하는 사람이 많을 것 같아서(ㅠㅠ)
혼인신고서를 작성하기 전에 인터넷 또는 주민센터를 통해 각자 가족관계증명서(상세정보)를 확인하여 가져가면 편리하다.
부모님 등록 기준지와 본적이 모두 적혀 있다.
부모가 이혼 또는 재혼을 하지 않는 이상 거의 두 사람의 등록 기준지는 같다고 한다.
담당자분한테 고쳐주는 것도 없이 아주 잘 써왔다고 할 때아닌 폭풍 칭찬을
모든 서류를 준비하여 취소한 자료를 홈페이지에서 최종 신청!
1일 선착순 인원 제한이 있지만 나머지 인원은 신청서 하단에 표기된다.
서울시 인구는 몇 명인데 생각보다 절박하지 않았다.
전날 밤에 개인정보를 미리 작성할 때도 4860이었고 신청일 오전에 확인해도 1360…
결혼하는 사람이 적은가? 이자지원 융자를 모르는가.다들 고소득자라서 이 대출에 해당이 안되면 안되는걸까. 아니면 다들 집을 가지고 있는상태에서 시작하는걸까…ㅅㅂ부럽고…
혼인신고도 그렇고… 대출신청서도… 명시된 처리기한보다 빨리 승인됐어
소득증명에서 문제가 있었지만 빨리 진행된 덕분에 대출신청도 무사히 마쳤다.
승인 후 다시 후기를 남기기로…
※ 이 글은 나중에 제가 다시 정보확인을 위해 작성해서 의식의 흐름대로 작성했기 때문에 잘못된 정보가 있을 수 있으니 누군가 보시면 참고하세요!
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