2019년 입주한 인천 연수구 송도 SK뷰 전용 84m는 6일 9억5,000만원에 매매돼 직전 최고가(1억5,000만원)보다 1억5,000만원 가까이 상승했다.
이미 30평형 기준으로 10억 클럽에 가입한 단지들도 꽤 나왔다.
올 들어 가장 핫한 시장을 꼽는다면 단연 인천에서 더 싼 아파트를 찾는 추격매수 수요가 몰려 집값이 고공행진을 계속하고 있다.
이런 가운데 앞으로 인천에 대규모 입주 물량이 쏟아진다.
인천에서는 올해부터 2023년까지 3년간 약 8만5392가구가 입주를 앞두고 있으나 서울과 경기도의 입주물량이 올해부터 2023년까지 감소하는 것과 대조적이다.
지역별로 보면 내년에 검단신도시를 중심으로 공급되고 2023년에는 구도심 재개발, 송도신도시, 검단신도시 등 도시 전역에서 입주가 진행될 예정이다.
정부가 3.29 대책(부동산 투기 근절 및 재발 방지 대책)에 토지 등 비주택자에 대한 담보인정비율(LTV) 규제를 적용하겠다고 밝힌 이후 선의의 피해자가 발생하는 것 아니냐는 우려가 높아지고 있다.
금융당국이 오피스텔 등 상업시설까지 포함한 규제책을 마련 중인 것으로 알려짐에 따라 대출 규제가 심한 아파트 대신 아파트 인수를 고려했던 신혼부부 등 무주택 실수요자들이 피해를 볼 것이라는 지적이다.
아파트는 LTV 규제가 적용되지 않아 시중 시세의 70%까지 대출이 가능하고 청약 때 무주택자 신분을 유지할 수 있어 아파트 특별공급 등을 노리려는 신혼부부의 취향이 강하다.
이미 시장에서는 대출규제 강화 이전에 아파트 매수를 서두르는 움직임이 감지되고 있다.
정부가 “공급 충격”와 자기 평가했다”2·4대책”서울 지역 첫 사업지가 공개된다.
국토교통부와 서울시는 31일 “서울 은평·도봉·영등포·금천구 내 역세권, 중공업 지역, 저층 주거지 등 21곳을 1차 선도사업 후보지로 선정했다”며 “이 지역을 고밀하게 개발해 판교신도시 규모의 아파트 2만5000가구를 공급하겠다”고 밝혔다.
이날 선정된 지역은 주거환경이 열악해 일찍부터 개발수요가 있었지만 주민들의 의견을 수렴하지 못하거나 사업성이 떨어져 개발이 지지부진했다.
정부와 서울시가 발표한 21곳 중 16곳이 서울 강북 외곽지역인 은평구(9곳)와 도봉구(7곳)에 집중된다.
한강 이남에 있는 5곳도 상대적으로 개발 속도가 느린 금천구와 영등포구에 위치하고 있다.
금천구 가산디지털역 인근과 도봉구 쌍문역 서쪽, 영등포역 인근 역세권 3곳에는 1000가구 이상의 대규모 아파트가 들어선다.
이들 지역은 현재 2종 주거지역으로 지정돼 고층아파트가 들어서기 어렵지만 정부는 용적률과 층수 규제를 완화해 초고층단지로 조성할 계획이다.
주택공시가격 급등으로 보유세(재산세+종부세) 부담이 커지자 곳곳에서 조세 부담에 항의하는 목소리가 높아지고 있다.
올해 공시가격 인상(평균 19.08%)으로 마포 용산 성동 등 강북권 전용 59m짜리 중소형 주택도 종부세 납부 대상인 9억원 초과 사례가 속출했다.
59m 공시가격은 지난해 8억4000만원에서 9억8300만원으로 17% 오르며 단독 명의자라면 올해 첫 종부세 납부 대상이 된다.
지난해 거래된 서울의 아파트 9만3784건 가운데 33.5%인 3만1427건이 전용 59㎡를 포함한 41-60㎡로 전체 매입자의 60% 정도인 5만7176명이 30~40대. 세금 부담이 늘어나자 지난해 용크리 대출로 내 집을 마련한 30~40대 1주택자와 이들 주택에 거주하는 세입자 모두가 불만을 토로했다.